Bei der Auswertung der Mietangaben hat sich gezeigt, daß in Bünde bei gleicher Lage, Größe und Ausstattung unterschiedliche Mieten vereinbart wurden. Durch die Angabe von Mietspannen soll dem möglichen Einfluß von Besonderheiten der jeweiligen Wohnung Rechnung getragen werden.

Für die weitere Einstufung der Wohnung innerhalb der angegebenen Mietspannen sind daher alle nachstehenden Kriterien zu berücksichtigen, die in einzelnen Fällen zur Über- oder Unterschreitung der genannten Eckwerte führen können.

Miete
Die angegebenen Mieten verstehen sich als reine Kaltmieten, also ohne Berücksichtigung von Betriebskosten (das sind z.B. Wassergeld, Entwässerungskosten, Hausbeleuchtung, Schornsteinfegergebühren, Grundsteuer, Versicherungen, Müllabfuhrgebühren, Straßenreinigungsgebühren, Heizkosten, Heizungswartung usw.)

Größe
Zusatzräume, wie Keller, Boden und Waschküche, werden in die Berechnung der Wohnräume nicht mit einbezogen.
Flächen unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe zwischen 1,00 m und 2,00 m werden nur zur Hälfte gerechnet, diejenigen unter 1,00 m lichter Höhe dürfen nicht zur Wohnfläche gerechnet werden (DIN 283).

Ausstattung und sonstige Beschaffenheit
Die in der Tabelle angegebenen Mietspannen beziehen sich nur auf Wohnungen mit Bad und Heizung.
Fehlt in der Wohnung entweder das Bad oder die Sammelheizung, so kann die Miete um bis zu 1/3 niedriger sein, als in der Tabelle angegeben.
Bei der Einstufung der Wohnung innerhalb der angegebenen Mietspanne sind auch die sonstigen Ausstattungsmerkmale (z.B. Art des Fußbodenbelages, der Fenster und der Sanitärausstattung) zu beachten.
Sonderausstattungen, wie Balkon, Einbauküche, Garage, Kfz-Stellplatz oder aufwendige Decken- und Wandvertäfelungen, sind je nach Aufwand zu berücksichtigen.
Bei der Einordnung innerhalb der Spannen spielen auch der Grundriss und der bauliche Zustand der Wohnung und des Gesamtgebäudes eine Rolle.

Wohnlage
Normale Wohnlage
Es wurde festgestellt, daß die Lage der Wohnung in Bünde nur eine untergeordnete Rolle für die Höhe der Miete spielt. Die meisten Wohnungen liegen daher in der normalen Wohnlage ohne besondere Vor- und Nachteile. Solche Wohngebiete sind zumeist dicht bebaut und weisen keine besonderen Beeinträchtigungen durch Lärm oder Geruch auf. Bei starkem Verkehrsaufkommen müssen genügend Freiräume vorhanden sein, die diesen Nachteil ausgleichen.

Einfache Wohnlage
In dieser Lage wird der Wohnwert durch die Nähe von störenden Gewerbeanlagen, starke Lärm-, Staub- oder Geruchsbelästigung, wenig Licht und Sonne beeinträchtigt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ungünstig, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist schlecht. In dieser Wohnlage befinden sich kaum Frei- und Grünflächen.

Gute Wohnlage
In dieser Wohnlage ist die Bebauung aufgelockert, mit Baumbepflanzungen an den Straßen bzw. in den Vorgärten, auch mit größeren Wohnprojekten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut, trotzdem gibt es hier im wesentlichen nur Anliegerverkehr. Hier sind keine Einrichtungen, die das Wohnen beeinträchtigen. Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind günstig.

Altbauwohnungen mit Modernisierung
Eine Altbauwohnung ist nur dann umfassend modernisiert, wenn Ausstattung, Größe und Beschaffenheit der Wohnung im wesentlichen der einer Neubauwohnung entsprechen.
Dies trifft insbesondere dann zu, wenn der Wohnwert der Wohnung durch weitergehende Maßnahmen, wie Einbau energiesparender Heizungsanlagen, Dämmung der Außenwände, Verbesserung des Zuschnitts der Wohnung, des Schallschutzes, der sanitären Einrichtungen, Einbau von neuzeitlichen Fenstern, Verbesserung der Wasserversorgung und -entsorgung u.a. nachhaltig verbessert wird.

Hinweis: Liegt keine "umfassende Modernisierung" in diesem Sinne vor, bleibt § 3 Miethöhegesetz (MHG) unberührt (Modernisierungszuschlag in Höhe von 11 % der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten).